675 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 162,6 m² · constr. 1890 · terrain 973,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 127 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358164077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
15013358164077600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 554 $ Poids 35 % |
| 2 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 605 $ Poids 21 % |
| 3 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 426 855 $ Poids 10 % |
| 4 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 030 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 500 637 $ Poids 3 % |
| 6 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 627 $ Poids 0 % |