885 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 100,2 m² · constr. 1976 · terrain 620,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368117192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
15013368117192100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 134 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −900 $ | 224 622 $ Poids 34 % |
| 2 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 188 254 $ Poids 26 % |
| 3 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 413 317 $ Poids 25 % |
| 4 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 653 369 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 259 819 $ Poids 10 % |
| 6 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 102 583 $ Poids 9 % |
| 7 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 315 894 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 251 156 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 338 310 $ Poids 4 % |