40 Rue MARIE-ROSE · La Malbaie
Valeur estimée
1 731 800 $
Chalet · 5 510 $/m² · 314,3 m² · constr. 2025 · terrain 4 741,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 500 $
Rôle antérieur 1 211 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368262260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
1 822 000 $
Rôle antérieur
1 211 000 $
ID provincial
15013368262260600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +586 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 100 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 401 m · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 987 $ Poids 51 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 077 $ Poids 38 % |
| 3 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 317 m · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge +5 703 $ | 738 182 $ Poids 18 % |
| 4 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 694 736 $ Poids 1 % |