1155 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 130,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 345,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368290797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
15013368290797400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 211 m · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 529 046 $ Poids 80 % |
| 2 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 600 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 417 663 $ Poids 41 % |
| 3 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 615 550 $ Poids 2 % |
| 4 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 375 089 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 324 332 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 310 521 $ Poids 0 % |