1 Rue BATTURES · La Malbaie
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 181,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 742 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378284387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
15013378284387000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 320 m · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 479 992 $ Poids 49 % |
| 2 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 34 m · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 563 627 $ Poids 31 % |
| 3 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 426 $ Poids 25 % |
| 4 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 555 449 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 161 369 $ Poids 1 % |