1595 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 112,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388207468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
15013388207468700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 978 $ Poids 20 % |
| 2 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 273 $ Poids 14 % |
| 3 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 244 702 $ Poids 2 % |
| 4 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 489 065 $ Poids 1 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +91 409 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 744 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 286 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 4.5 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 107 755 $ Poids 0 % |