1740 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
339 900 $
Chalet · 4 120 $/m² · 82,5 m² · constr. 1978 · terrain 9 735,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 735,9 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388249645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
15013388249645600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±121.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 172 494 $ Poids 27 % |
| 2 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 413 455 $ Poids 3 % |
| 3 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +900 $ | 208 897 $ Poids 1 % |
| 4 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 382 273 $ Poids 0 % |