2335 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
257 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 83 182,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 182,5 m²
Frontage
120 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408788526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
15013408788526800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 398 m · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 235 $ Poids 54 % |
| 3 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 756 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 45 % |
| 4 | 2575-2585, boul. Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-09-04 · 989 m · Vendu 180 000 $ (968 $/m²) 185,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 679 $ Poids 34 % |
| 5 | 117, chemin St-Paul, La Malbaie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 051 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 621 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 187 231 $ Poids 18 % |
| 9 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 18 % |
| 10 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 111 045 $ Poids 15 % |
| 11 | 2625-2635, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (492 $/m²) 223,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 140 442 $ Poids 14 % |
| 12 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 697 $ Poids 12 % |