2395 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 925,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,3 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 160 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418728647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
15013418728647200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 49 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 372 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 152 753 $ Poids 78 % |
| 2 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 211 557 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 188 116 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 163 $ Poids 10 % |
| 6 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 167 569 $ Poids 4 % |
| 7 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 332 807 $ Poids 2 % |
| 8 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 149 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 421 040 $ Poids 0 % |