2380 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 116,2 m² · constr. 1998 · terrain 27 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 450,5 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418737887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
15013418737887300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 74 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 768 $ Poids 46 % |
| 3 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 050 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 92 085 $ Poids 11 % |
| 5 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 237 062 $ Poids 8 % |
| 6 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 483 079 $ Poids 6 % |
| 7 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 522 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, côte des Jalins, La Malbaie 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 354 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, Côte des Jalins, La Malbaie 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 264 $ Poids 0 % |