2600 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
126 400 $
Autre · terrain 69 273,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 273,8 m²
Frontage
547,3 m
CUBF
7492
Usage
Camping sauvage et pique-nique
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 50 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428801910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
15013428801910800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 16 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 527 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 421 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 586 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 640 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 515 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 531 $ Poids 52 % |
| 6 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 561 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 51 % |
| 7 | 2575-2585, boul. Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-09-04 · 454 m · Vendu 180 000 $ (968 $/m²) 185,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 762 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 852 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 865 $ Poids 41 % |
| 10 | 117, chemin St-Paul, La Malbaie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 051 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 27 % |