22 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 175,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 143,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 109 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428825442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
15013428825442500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 33 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 79 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 955 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 477 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 077 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 210 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 374 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 339 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 97 856 $ Poids 33 % |
| 5 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 62 555 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 179 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 199 525 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 579 $ Poids 19 % |
| 8 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 232 310 $ Poids 16 % |
| 9 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 965 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 779 $ Poids 12 % |
| 10 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 537 466 $ Poids 0 % |