45 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 118,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 615,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 107 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428846513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
15013428846513500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 84 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 244 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 141 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 192 503 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 812 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 909 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 98 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 645 $ Poids 54 % |
| 5 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 980 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 791 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 400 $ Poids 31 % |
| 7 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 035 $ Poids 7 % |