53 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 101 m² · constr. 1968 · terrain 452,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 91 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428847911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
15013428847911100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 31 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 183 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 217 367 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 62 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 192 279 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 144 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 017 $ Poids 61 % |
| 4 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 157 160 $ Poids 42 % |
| 6 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 326 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 301 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 429 955 $ Poids 33 % |
| 8 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 811 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 138 $ Poids 24 % |
| 9 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 341 489 $ Poids 21 % |
| 10 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 153 280 $ Poids 9 % |