56 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 831 $/m² · 211,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 221,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 118 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428857037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
15013428857037400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 691 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 65 252 $ Poids 37 % |
| 2 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 283 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 210 271 $ Poids 35 % |
| 3 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 19 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 611 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 157 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 224 403 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 154 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +72 707 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 393 552 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 178 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 207 528 $ Poids 16 % |
| 7 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 694 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 801 $ Poids 9 % |
| 8 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 88 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 245 389 $ Poids 6 % |
| 9 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 612 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +108 029 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 701 579 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 136 $ Poids 4 % |
| 11 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 587 094 $ Poids 0 % |