2745 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 110,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428857740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
15013428857740300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 49 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 210 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 52 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 195 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 227 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 222 177 $ Poids 62 % |
| 4 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 737 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 742 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 374 $ Poids 32 % |
| 6 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 182 726 $ Poids 31 % |
| 7 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 160 817 $ Poids 29 % |
| 8 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 319 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 448 346 $ Poids 26 % |
| 9 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 828 $ Poids 15 % |
| 10 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 155 864 $ Poids 10 % |