2785-2795 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 735,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428867955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
15013428867955700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 349 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 148 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 208 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 367 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 558 $ Poids 53 % |
| 4 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 546 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 210 137 $ Poids 49 % |
| 5 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 895 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 722 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 324 $ Poids 33 % |
| 7 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 187 711 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 298 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 453 743 $ Poids 23 % |
| 9 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 172 379 $ Poids 22 % |
| 10 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +675 $ | 166 389 $ Poids 11 % |