2760 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 217,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 174 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428887403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
15013428887403700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 483 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 292 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 212 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 462 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 213 606 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 639 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 802 $ Poids 34 % |
| 5 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 362 $ Poids 31 % |
| 6 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 410 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 462 138 $ Poids 19 % |
| 7 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +675 $ | 169 109 $ Poids 11 % |