90 Rue MORISSET · La Malbaie
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 166,6 m² · constr. 1979 · terrain 6 157,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 157,2 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428941530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
15013428941530800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 544 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 188 866 $ Poids 73 % |
| 2 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 398 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 225 218 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 425 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 507 $ Poids 62 % |
| 4 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 628 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +5 767 $ | 68 158 $ Poids 38 % |
| 5 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 347 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 026 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 319 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 530 $ Poids 20 % |
| 7 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 559 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 867 $ Poids 20 % |
| 8 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 468 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 888 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 017 $ Poids 8 % |
| 10 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 248 $ Poids 0 % |