2820 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
249 400 $
Autre · 2 318 $/m² · 107,6 m² · constr. 2007 · terrain 10 877,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 877,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438819051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
15013438819051600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 585 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 178 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 789 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 422 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 804 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 021 $ Poids 53 % |
| 4 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 660 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 208 912 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 780 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 660 $ Poids 30 % |
| 6 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 859 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 811 $ Poids 28 % |
| 7 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 578 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 482 943 $ Poids 25 % |
| 8 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 344 133 $ Poids 23 % |
| 9 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 919 m · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 780 $ Poids 17 % |
| 10 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 584 $ Poids 15 % |
| 11 | 117, chemin St-Paul, La Malbaie 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 051 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 653 $ Poids 11 % |