2940 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
270 700 $
Chalet · 2 525 $/m² · 107,2 m² · constr. 1977 · terrain 20 861,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 861,7 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 179 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438932596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
15013438932596700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 251 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 183 347 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 967 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 205 109 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 034 $ Poids 45 % |
| 4 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 604 $ Poids 37 % |
| 5 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 435 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 193 $ Poids 37 % |
| 6 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 498 m · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 163 371 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 319 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 863 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 442 349 $ Poids 21 % |
| 9 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 117 $ Poids 12 % |
| 10 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 168 592 $ Poids 8 % |
| 11 | 117, chemin St-Paul, La Malbaie 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 051 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 642 $ Poids 5 % |