2945 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
139 300 $
Chalet · 1 835 $/m² · 75,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 833,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 75 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438934175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
15013438934175300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 20 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 300 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 836 $ Poids 38 % |
| 2 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −525 $ | 114 060 $ Poids 0 % |