2970 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 182 m² · constr. 1975 · terrain 22 163,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 163,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438954581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
15013438954581600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 547 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +4 614 $ | 69 392 $ Poids 49 % |
| 2 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 234 384 $ Poids 31 % |
| 3 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 196 273 $ Poids 25 % |
| 4 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 343 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 213 712 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 094 $ Poids 0 % |