3250 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
213 900 $
Chalet · 2 210 $/m² · 96,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459047649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
15013459047649100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 625 $ Poids 6 % |
| 2 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 170 491 $ Poids 6 % |
| 3 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 149 884 $ Poids 3 % |
| 4 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 270 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 188 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 421 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 212 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 660 $ Poids 0 % |