3555 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie

Valeur estimée

116 400 $

Autre · 944 $/m² · 123,3 m² · constr. 1977 · terrain 289 940,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 116 400 $

P10 64 700 $P90 269 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

123,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

289 940,9 m²

Frontage

183,5 m

CUBF

8319

Usage

Autres productions ou récolte de produits forestiers

Valeur au rôle 2026 — composition

108 300 $

76 %

24 %

Terrain 82 600 $Bâtiment 25 700 $

Rôle antérieur 58 500 $ +85.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

469424803400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1977

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

82 600 $

Valeur bâtiment

25 700 $

Rôle antérieur

58 500 $

ID provincial

15013469424803400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

116 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

1 941

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

P12

Vaut plus que 12 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 900 $

202281 500 $+18 %

2023119 100 $+46 %

2024125 500 $+5 %

2025124 000 $-1 %

2026116 400 $-6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie

2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²)

114,5 m² · constr. 1985

Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −12 000 $

339 431 $

Poids 7 %

1730, Route 138, Saint-Siméon

2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²)

145,5 m² · constr. 1855

Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +22 500 $

250 442 $

Poids 1 %

06 — Suivi

3555 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie

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