4315 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 228,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 108 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469662537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
15013469662537600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 551 $ Poids 45 % |
| 2 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 199 184 $ Poids 3 % |
| 3 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 371 494 $ Poids 0 % |