Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie

Valeur estimée

148 200 $

Terrain · terrain 402 151,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 148 200 $

P10 89 200 $P90 314 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

402 151,3 m²

Frontage

5,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

163 700 $

86 %

14 %

Terrain 140 300 $Bâtiment 23 400 $

Rôle antérieur 104 100 $ +57.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

479579329000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

140 300 $

Valeur bâtiment

23 400 $

Rôle antérieur

104 100 $

ID provincial

15013479579329000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

142 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

158 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

1 941

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

P24

Vaut plus que 24 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021133 600 $

2022118 400 $-11 %

2023131 000 $+11 %

2024142 000 $+8 %

2025151 100 $+6 %

2026142 600 $-6 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	780, chemin de Port-au-Persil, Saint-Siméon 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 661 $/m²) 84,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	158 621 $ Poids 17 %
2	chemin de Port-au-Persil, Saint-Siméon 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 063 240 $ Poids 2 %
3	, Saint-Siméon 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	88 932 $ Poids 1 %
4	, Saint-Siméon 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	87 343 $ Poids 1 %

06 — Suivi

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