56 Rue FORET · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 119,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138031504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
15025138031504300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±98.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 768 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 229 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 557 m · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 121 260 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 545 m · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 419 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 394 391 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 240 808 $ Poids 1 % |