17 Rue FORET · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 156,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 565,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 89 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138065545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
15025138065545400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 247 m · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 351 718 $ Poids 53 % |
| 2 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 451 m · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 813 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 504 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 685 $ Poids 8 % |
| 5 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 229 735 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 993 $ Poids 0 % |