263 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 158,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 102 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148556846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
15030148556846600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±97.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 29 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 584 m · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 273 $ Poids 39 % |
| 2 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 282 999 $ Poids 4 % |
| 3 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 405 322 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 328 500 $ (2 079 $/m²) 158 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 151 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 325 529 $ Poids 2 % |
| 5 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 214 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 002 $ Poids 0 % |