262 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 249,3 m² · terrain 3 426,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,7 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148651230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
15030148651230400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±134.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 50 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 993 m · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 435 $ Poids 3 % |
| 2 | 27, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 328 500 $ (2 079 $/m²) 158 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 151 $ · Ajust. superficie +82 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 776 $ Poids 0 % |
| 3 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 821 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin des Cyprès, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 1 189 000 $ (4 517 $/m²) 263,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +195 685 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 289 $ Poids 0 % |