204 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 149 m² · constr. 1959 · terrain 1 813,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168396674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
15030168396674700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 64 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 106 $ Poids 33 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 241 564 $ Poids 13 % |
| 3 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 086 $ Poids 12 % |
| 4 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 900 $ Poids 11 % |
| 5 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 275 706 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 517 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 145 $ Poids 5 % |
| 8 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 778 $ Poids 4 % |
| 9 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 195 513 $ Poids 4 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 218 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 268 $ Poids 0 % |