13 Chemin GAGOUETTE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 104,2 m² · constr. 1985 · terrain 889,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178206122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
15030178206122600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 967 m · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 158 016 $ Poids 37 % |
| 2 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 414 650 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 201 945 $ Poids 27 % |
| 4 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 284 388 $ Poids 25 % |
| 5 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 292 $ Poids 14 % |
| 6 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 318 212 $ Poids 7 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 175 802 $ Poids 7 % |
| 8 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 190 877 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 551 403 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 180 157 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 91 663 $ Poids 0 % |