7 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 130,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188237263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
15030188237263900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 86 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 275 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 739 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 287 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 853 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 301 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 361 $ Poids 66 % |
| 4 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 439 m · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 331 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 572 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 412 387 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 572 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 107 128 $ Poids 28 % |
| 7 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 156 $ Poids 17 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 439 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 697 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 975 $ Poids 14 % |
| 10 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 920 $ Poids 13 % |
| 11 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 337 216 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 379 $ Poids 3 % |