172 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 121,3 m² · terrain 2 626,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188249691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
15030188249691300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 223 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 354 m · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 113 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 270 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 319 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 681 $ Poids 46 % |
| 5 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 354 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 895 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 642 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 790 $ Poids 19 % |
| 8 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 695 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 846 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 607 $ Poids 1 % |