146 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 203,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188287253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
15030188287253800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 73 m · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 298 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 219 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 433 503 $ Poids 96 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 285 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 241 323 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 187 223 $ Poids 26 % |
| 5 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 73 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 182 962 $ Poids 26 % |
| 6 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 901 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 125 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 444 836 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 161 700 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 318 776 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 191 027 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 212 263 $ Poids 1 % |