85 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 593,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 113 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198245333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
15030198245333800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 44 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 696 m · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 234 557 $ Poids 46 % |
| 2 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 445 $ Poids 20 % |
| 3 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 696 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 149 718 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 283 296 $ Poids 9 % |
| 5 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 261 114 $ Poids 5 % |
| 6 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 119 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 162 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 276 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 63 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 408 $ Poids 0 % |