75 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 122,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 255,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 101 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198254761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
15030198254761400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 39 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 870 m · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 265 646 $ Poids 60 % |
| 2 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 867 $ Poids 55 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 073 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 376 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 742 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 133 $ Poids 30 % |
| 6 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 998 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 742 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 873 $ Poids 17 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 897 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 823 $ Poids 16 % |
| 9 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 870 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 992 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 085 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 650 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 050 $ Poids 7 % |