56 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 2 343,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198284540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
15030198284540200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 76 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 092 $ Poids 47 % |
| 2 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 187 486 $ Poids 30 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 241 930 $ Poids 22 % |
| 4 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 627 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 162 043 $ Poids 15 % |
| 5 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 183 151 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 616 $ Poids 14 % |
| 7 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 319 073 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 191 267 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 600 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 162 749 $ Poids 1 % |
| 11 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 792 $ Poids 1 % |