28 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 105,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 363,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 363,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198298696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
15030198298696100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 76 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 297 368 $ Poids 51 % |
| 2 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 113 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 134 $ Poids 26 % |
| 4 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 182 597 $ Poids 14 % |
| 5 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 354 257 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 190 798 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 018 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 297 $ Poids 5 % |
| 9 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 158 926 $ Poids 1 % |
| 10 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 360 588 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 695 $ Poids 0 % |