Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs

Valeur estimée

236 400 $

Terrain · 2 383 $/m² · 99,2 m² · terrain 562 077,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 236 400 $

P10 187 600 $P90 502 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

99,2 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

562 077,3 m²

Frontage

600,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

136 600 $

100 %

Terrain 136 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 85 300 $ +60.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

198392927300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

136 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

85 300 $

ID provincial

15030198392927300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

200 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

303 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

277 000 $

$/m² médian

2 900

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Aimé-des-Lacs

P41

Vaut plus que 41 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023158 600 $

2024166 400 $+5 %

2025171 600 $+3 %

2026200 100 $+17 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

55, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs

2026-05-28 · 543 m · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

303 783 $

Poids 60 %

46, rue Principale, La Malbaie

2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 109 000 $

constr. 1996

Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 673 $

Poids 1 %

0, Chemin du Friche, Clermont

2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

131 867 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs

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