48 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208203772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
15030208203772500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 441 $ Poids 36 % |
| 2 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 385 391 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 316 003 $ Poids 22 % |
| 4 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 570 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 546 636 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 012 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 285 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 251 921 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 171 953 $ Poids 10 % |
| 9 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 838 $ Poids 10 % |
| 10 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 773 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 697 $ Poids 0 % |