43 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 188 m² · constr. 1936 · terrain 14 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 800 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208211718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
15030208211718400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 194 497 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 388 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 366 047 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −12 969 $ | 128 313 $ Poids 4 % |
| 5 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 413 $ Poids 2 % |
| 6 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 353 703 $ Poids 0 % |