46 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
374 700 $
Chalet · 3 227 $/m² · 116,1 m² · constr. 1983 · terrain 743 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208218866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
15030208218866900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 74 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 296 697 $ Poids 38 % |
| 2 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 431 487 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 685 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 186 405 $ Poids 27 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 239 835 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 722 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 841 $ Poids 16 % |
| 6 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 182 246 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 190 219 $ Poids 9 % |
| 8 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 317 577 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 030 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 039 $ Poids 1 % |
| 11 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 201 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 165 236 $ Poids 1 % |