104 Rue MAISONNEUVE · Clermont
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 167 m² · constr. 1963 · terrain 703,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 119 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
248496204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
15035248496204600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 73 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 413 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 516 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue Antoine-Grenier, Clermont 2026-08-19 · 518 m · Vendu 530 000 $ (2 876 $/m²) 184,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 125 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 618 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 646 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 259 920 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 920 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 292 546 $ Poids 58 % |
| 6 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 402 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 0 m · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 385 $ Poids 33 % |
| 8 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 587 m · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 738 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue des Pins, Clermont 2024-06-28 · 567 m · Vendu 338 000 $ (2 189 $/m²) 154,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 380 779 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 526 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 291 085 $ Poids 20 % |
| 12 | 34, Rue Antoine-Grenier, Clermont 2024-05-16 · 467 m · Vendu 420 000 $ (2 867 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 405 $ Poids 18 % |