35 Rue VINGT-ET-UN · Clermont
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 129,5 m² · constr. 1945 · terrain 831,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258327660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
15035258327660200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 63 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 483 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 508 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 469 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 734 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 679 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 189 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 911 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 373 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 334 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 355 872 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 373 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 138 482 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 390 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 912 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 272 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 479 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 220 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 82 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 195 957 $ Poids 49 % |