21 Rue LAROUCHE · Clermont
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 152,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 809,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258344961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
15035258344961800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 83 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 304 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 529 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 266 097 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 931 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 759 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 714 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 799 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 537 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 830 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 355 838 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 994 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 577 m · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 341 $ Poids 39 % |
| 10 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 913 $ Poids 38 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 321 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 286 837 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 851 m · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 720 $ Poids 35 % |