45-47 Rue ERABLES · Clermont
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 183,2 m² · constr. 1954 · terrain 635,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258348867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
15035258348867500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 59 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 170 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 261 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 602 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 293 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue Antoine-Grenier, Clermont 2026-08-19 · 943 m · Vendu 530 000 $ (2 876 $/m²) 184,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 706 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 34 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 253 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 704 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 219 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 289 m · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 107 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 928 m · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 304 $ Poids 25 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 198 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 293 072 $ Poids 22 % |
| 11 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 233 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 144 165 $ Poids 21 % |
| 12 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 957 m · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 214 009 $ Poids 20 % |