1-3 Rue FORGET · Clermont
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 165,9 m² · constr. 1950 · terrain 497,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 105 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258376589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
15035258376589300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 47 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 328 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 243 154 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 696 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 158 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 985 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 978 $ Poids 48 % |
| 6 | 47, rue Antoine-Grenier, Clermont 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 876 $/m²) 184,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 543 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 233 m · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 215 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 386 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 276 046 $ Poids 30 % |
| 9 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 899 m · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 473 $ Poids 27 % |
| 10 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 316 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 915 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, rue des Pins, Clermont 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (2 189 $/m²) 154,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 379 575 $ Poids 17 % |
| 12 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 201 229 $ Poids 16 % |