13 Rue PARC-LAROUCHE · Clermont
Valeur estimée
198 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 235 $/m² · 88,8 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258386549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
15035258386549500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 33 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bellevue, Clermont 2025-07-15 · 982 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 224 123 $ Poids 44 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Clermont 2024-10-23 · 975 m · Vendu 210 000 $ (2 506 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 260 456 $ Poids 25 % |
| 3 | 22, rue Larouche, Clermont 2026-08-05 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 333 185 $ Poids 22 % |
| 4 | 14-1 à 14-3, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-01-22 · 236 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +28 728 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 587 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, rue Beloeil, Clermont 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 232 244 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue des Pins, Clermont 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 037 $/m²) 127,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −58 915 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 321 028 $ Poids 2 % |
| 7 | 12-14, rue Maisonneuve, Clermont 2025-02-26 · 564 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 510 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 561 $ Poids 1 % |
| 8 | 37-39, rue des Vingt-et-Un, Clermont 2026-06-01 · 604 m · Vendu 209 000 $ (1 481 $/m²) 141,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 190 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 2475 à 2495, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 494 $ · Ajust. superficie −53 321 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 673 $ Poids 0 % |